臺中市西屯區福科路397巷2號2F/14F
2022-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 25.6 萬/坪 × 27.34 坪
權狀坪數27.34 坪
主建物22.43 坪
公設比12.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 27.34 坪
└ 主建物 22.43 坪
└ 公設等 4.91 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪27.34 坪
土地坐落 信安段 643 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 21
福科路中位 30.1
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 22%比福科路中位 低 15%比西屯區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+2%
2026 年推估712 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-05-09 7F/14F 3房2廳1衛 · 27.34 坪 28.7 萬/坪總 785 萬 2022-09-14 12F/14F 2房1廳1衛 · 27.34 坪 20.1 萬/坪總 550 萬 2021-10-17 5F/14F 3房1廳1衛 · 27.34 坪 21 萬/坪總 573 萬 2015-11-08 2F/14F 3房2廳1衛 · 27.34 坪 16.8 萬/坪總 460 萬 2013-05-12 0房1廳1衛 · 18.27 坪 21.9 萬/坪總 400 萬 2013-04-28 10F/14F 3房2廳1衛 · 27.34 坪 18.5 萬/坪總 506 萬 2013-01-18 10F/14F 3房2廳1衛 · 27.34 坪 13 萬/坪總 356 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。