臺中市南屯區文心路一段383號16F/21F
2023-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,768 萬 51.4 萬/坪 × 83.33 坪
權狀坪數83.33 坪
主建物37.99 坪
公設比32.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 83.33 坪
└ 主建物 37.99 坪
└ 公設等 45.34 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪83.33 坪
土地坐落 惠義段 117 地號
價格拆解
成交總價3,768 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價3,448 萬
單價 51.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.4 萬/坪
本筆成交 51.4
本棟中位 36.6
文心路一段中位 29.2
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 40%比文心路一段中位 高 76%比南屯區 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,768 萬
+3%
2026 年推估3,880 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,758 萬
每月月付103,341 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。