臺中市南屯區文心路一段383號16F/21F
2025-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,520 萬 48.3 萬/坪 × 72.87 坪
權狀坪數72.87 坪
主建物32.69 坪
公設比32.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 72.87 坪
└ 主建物 32.69 坪
└ 公設等 40.18 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪72.87 坪
土地坐落 惠義段 117 地號
價格拆解
成交總價3,520 萬
扣車位後房價3,520 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 36.6
文心路一段中位 29.2
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 32%比文心路一段中位 高 65%比南屯區 2025 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,520 萬
-2%
2026 年推估3,447 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）704 萬
貸款（8 成）2,816 萬
每月月付105,499 元
30 年總利息982 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 6F/21F 4房2廳3衛 · 81.56 坪 34 萬/坪總 2,770 萬 2025-05-19 0房3廳3衛 · 77.15 坪 53.7 萬/坪總 3,888 萬 2024-01-14 3房3廳3衛 · 77.15 坪 52.9 萬/坪總 3,833 萬 2023-12-24 8F/21F 3房2廳2衛 · 77.41 坪 51.4 萬/坪總 3,500 萬 2023-10-18 7F/21F 3房2廳2衛 · 72.87 坪 44.6 萬/坪總 3,250 萬 2023-07-09 16F/21F 4房2廳2衛 · 83.33 坪 51.4 萬/坪總 3,768 萬 2023-07-01 15F/21F 3房2廳2衛 · 83.33 坪 43.5 萬/坪總 3,628 萬 2023-04-11 15F/21F 4房2廳2衛 · 81.56 坪 48.4 萬/坪總 3,478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。