臺中市南屯區永春路12之5號3F/8F

2018-01-23 實價登錄成交明細

成交總價 700 萬 21.7 萬/坪 × 32.22 坪

權狀坪數32.22 坪

主建物20.7 坪

公設比23%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 32.22 坪

└ 主建物 20.7 坪

└ 公設等 11.52 坪

土地持分 5.41 坪

0 坪32.22 坪

土地坐落 永定段 624 地號

價格拆解

成交總價700 萬

扣車位後房價700 萬

單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪

本筆成交 21.7

本棟中位 16.5

永春路中位 19.3

南屯區 2018 年中位 27.5

比本棟中位高 32%比永春路中位高 12%比南屯區 2018 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交700 萬

+37%

2026 年推估962 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）140 萬

貸款（8 成）560 萬

每月月付20,980 元

30 年總利息195 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。