臺中市南區學府路200號10F/15F
2019-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 15.5 萬/坪 × 43.79 坪
權狀坪數43.79 坪
主建物22.81 坪
公設比39%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.79 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 20.98 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪43.79 坪
土地坐落 正義段九小段 8-15 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
學府路中位 16.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比學府路中位 低 5%比南區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+38%
2026 年推估940 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推。
同址其他成交（7 筆）
2024-10-12 14F/15F 4房2廳2衛 · 46.34 坪 25.2 萬/坪總 1,168 萬 2024-08-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.92 坪 26.3 萬/坪總 1,025 萬 2023-03-24 6F/15F 4房2廳2衛 · 46.32 坪 22.7 萬/坪總 1,050 萬 2018-07-31 14F/15F 3房1廳2衛 · 46.34 坪 15.2 萬/坪總 705 萬 2018-03-20 11F/15F 4房2廳2衛 · 46.34 坪 14.6 萬/坪總 676 萬 2013-11-25 6F/15F 4房2廳2衛 · 46.32 坪 13.9 萬/坪總 645 萬 2013-07-08 6F/15F 4房2廳2衛 · 46.32 坪 12.2 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。