臺中市南區學府路200號11F/15F
2018-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 676 萬 14.6 萬/坪 × 46.34 坪
權狀坪數46.34 坪
主建物28.33 坪
公設比29.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 46.34 坪
└ 主建物 28.33 坪
└ 公設等 18.01 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪46.34 坪
土地坐落 正義段九小段 8-15 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價676 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價616 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 15.5
學府路中位 16.4
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 6%比學府路中位 低 11%比南區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交676 萬
+49%
2026 年推估1,011 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）493 萬
每月月付18,462 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-10-12 14F/15F 4房2廳2衛 · 46.34 坪 25.2 萬/坪總 1,168 萬 2024-08-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.92 坪 26.3 萬/坪總 1,025 萬 2023-03-24 6F/15F 4房2廳2衛 · 46.32 坪 22.7 萬/坪總 1,050 萬 2019-03-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.79 坪 15.5 萬/坪總 680 萬 2018-07-31 14F/15F 3房1廳2衛 · 46.34 坪 15.2 萬/坪總 705 萬 2013-11-25 6F/15F 4房2廳2衛 · 46.32 坪 13.9 萬/坪總 645 萬 2013-07-08 6F/15F 4房2廳2衛 · 46.32 坪 12.2 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。