臺中市南屯區黎明東街501號13F/14F
2019-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 26.9 萬/坪 × 39.72 坪
權狀坪數39.72 坪
主建物19.91 坪
公設比29.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 39.72 坪
└ 主建物 19.91 坪
└ 公設等 19.81 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪39.72 坪
土地坐落 黎明段 193 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 24
黎明東街中位 24.6
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 12%比黎明東街中位 高 9%比南屯區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,070 萬
+32%
2026 年推估1,414 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-31 2F/14F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 36.9 萬/坪總 1,355 萬 2023-09-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 39.3 萬/坪總 1,600 萬 2022-07-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 29.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-09-15 7F/14F 2房2廳1衛 · 44.18 坪 32.1 萬/坪總 1,418 萬 2020-10-01 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.16 坪 25.9 萬/坪總 1,040 萬 2019-06-12 14F/14F 1房1廳1衛 · 40.16 坪 29.9 萬/坪總 1,200 萬 2019-03-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 24.7 萬/坪總 906 萬 2018-05-02 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.7 坪 21.9 萬/坪總 780 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。