臺中市南屯區惠德街117號3F/15F
2023-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,138 萬 34.2 萬/坪 × 91.67 坪
權狀坪數91.67 坪
主建物43.51 坪
公設比31.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 91.67 坪
└ 主建物 43.51 坪
└ 公設等 48.16 坪
土地持分 15.15 坪
0 坪91.67 坪
土地坐落 田心段 1571 地號
價格拆解
成交總價3,138 萬
扣車位後房價3,138 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 25.7
惠德街中位 34.9
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 33%比惠德街中位 低 2%比南屯區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,138 萬
+3%
2026 年推估3,232 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）628 萬
貸款（8 成）2,510 萬
每月月付94,050 元
30 年總利息875 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-29 9F/15F 4房2廳3衛 · 103.78 坪 34.7 萬/坪總 3,600 萬 2023-03-30 2F/15F 4房2廳3衛 · 88.45 坪 29.4 萬/坪總 2,600 萬 2021-11-26 7F/15F 4房2廳3衛 · 88.45 坪 36.9 萬/坪總 2,690 萬 2021-11-23 11F/15F 4房2廳3衛 · 99.71 坪 25.7 萬/坪總 2,560 萬 2021-05-03 6F/15F 4房2廳3衛 · 92.3 坪 24.4 萬/坪總 2,250 萬 2020-11-21 2F/15F 4房2廳3衛 · 92.3 坪 23.6 萬/坪總 2,180 萬 2020-09-21 3F/15F 4房2廳3衛 · 88.45 坪 23.5 萬/坪總 2,080 萬 2020-07-10 5F/15F 4房2廳2衛 · 99.71 坪 21.1 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。