臺中市烏日區新興路586號13F/15F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,788 萬 30.7 萬/坪 × 65.62 坪
權狀坪數65.62 坪
主建物27.42 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 65.62 坪
└ 主建物 27.42 坪
└ 公設等 38.2 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪65.62 坪
土地坐落 光日段 295 地號
價格拆解
成交總價1,788 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,508 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 28.6
新興路中位 24.6
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 高 7%比新興路中位 高 25%比烏日區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,788 萬
+22%
2026 年推估2,175 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,206 萬
每月月付45,197 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.19 坪 37 萬/坪總 1,672 萬 2022-04-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 28.4 萬/坪總 1,175 萬 2022-03-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 28.5 萬/坪總 1,208 萬 2022-03-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 33.2 萬/坪總 1,320 萬 2021-12-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 34 萬/坪總 1,355 萬 2021-11-08 4F/15F 4房2廳2衛 · 65.98 坪 28.1 萬/坪總 1,698 萬 2021-11-08 2F/15F 4房2廳2衛 · 66.41 坪 25.7 萬/坪總 1,548 萬 2021-08-13 11F/15F 4房2廳2衛 · 57.59 坪 30.3 萬/坪總 1,640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。