臺中市烏日區新興路586號9F/15F
2022-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 28.4 萬/坪 × 45.05 坪
權狀坪數45.05 坪
主建物22.99 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.05 坪
└ 主建物 22.99 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪45.05 坪
土地坐落 光日段 295 地號
價格拆解
成交總價1,175 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 28.6
新興路中位 24.6
烏日區 2022 年中位 29.6
比本棟中位 低 1%比新興路中位 高 15%比烏日區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,175 萬
+6%
2026 年推估1,240 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：於111.4.15權利讓渡，讓渡金額為1200萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-17 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.19 坪 37 萬/坪總 1,672 萬 2022-03-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 28.5 萬/坪總 1,208 萬 2022-03-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 33.2 萬/坪總 1,320 萬 2021-12-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 34 萬/坪總 1,355 萬 2021-11-08 4F/15F 4房2廳2衛 · 65.98 坪 28.1 萬/坪總 1,698 萬 2021-11-08 2F/15F 4房2廳2衛 · 66.41 坪 25.7 萬/坪總 1,548 萬 2021-09-18 13F/15F 4房2廳2衛 · 65.62 坪 30.7 萬/坪總 1,788 萬 2021-08-13 11F/15F 4房2廳2衛 · 57.59 坪 30.3 萬/坪總 1,640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。