臺中市西區向上路一段88號9F/14F
2019-09-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,200 萬 31.9 萬/坪 × 100.26 坪
權狀坪數100.26 坪
主建物52.05 坪
公設比29.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 100.26 坪
└ 主建物 52.05 坪
└ 公設等 48.21 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪100.26 坪
土地坐落 麻園頭段 83-2 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 40.8
向上路一段中位 22.6
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 22%比向上路一段中位 高 41%比西區 2019 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,200 萬
+36%
2026 年推估4,341 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。