臺中市西屯區櫻花路122號7F/8F

2019-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 658 萬 26.1 萬/坪 × 25.25 坪

權狀坪數25.25 坪

主建物14.37 坪

公設比33.1%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 25.25 坪

└ 主建物 14.37 坪

└ 公設等 10.88 坪

土地持分 4.03 坪

0 坪25.25 坪

土地坐落 上石碑段 2741 地號

價格拆解

成交總價658 萬

其中車位−60 萬

扣車位後房價598 萬

單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪

本筆成交 26.1

本棟中位 26.2

櫻花路中位 21.9

西屯區 2019 年中位 25.9

比本棟中位高 0%比櫻花路中位高 19%比西屯區 2019 年中位高 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交658 萬

+39%

2026 年推估915 萬

以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬

貸款（8 成）478 萬

每月月付17,923 元

30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（60 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（6 筆）

2022-07-07 5F/8F 3房2廳2衛 · 23.24 坪 31.4 萬/坪總 730 萬 2022-02-26 5F/8F 3房2廳2衛 · 23.24 坪 21.5 萬/坪總 500 萬 2021-02-18 6F/8F 3房2廳2衛 · 23.66 坪 31.7 萬/坪總 750 萬 2017-11-10 4F/8F 3房2廳2衛 · 23.66 坪 26.2 萬/坪總 620 萬 2014-05-29 6F/8F 3房1廳2衛 · 23.66 坪 25.5 萬/坪總 603 萬 2012-12-16 4F/8F 1房2廳1衛 · 25.25 坪 17 萬/坪總 430 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。