臺中市南屯區向上路三段365號20F/20F
2019-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 44.8 萬/坪 × 55.18 坪
權狀坪數55.18 坪
主建物28.38 坪
公設比33.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.18 坪
└ 主建物 28.38 坪
└ 公設等 26.8 坪
土地持分 12.08 坪
0 坪55.18 坪
土地坐落 新富段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,140 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 41.1
向上路三段中位 32.6
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 9%比向上路三段中位 高 37%比南屯區 2019 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,300 萬
+32%
2026 年推估3,040 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 740 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 7F/20F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 57.3 萬/坪總 2,950 萬 2025-09-28 11F/20F 2房2廳2衛 · 55.76 坪 51.4 萬/坪總 2,868 萬 2025-03-16 6F/20F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 52.3 萬/坪總 2,858 萬 2024-07-01 14F/20F 3房2廳2衛 · 54.65 坪 63.9 萬/坪總 3,200 萬 2023-08-14 17F/20F 2房2廳2衛 · 55.76 坪 55.1 萬/坪總 3,073 萬 2023-06-17 3F/20F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 46.6 萬/坪總 2,600 萬 2023-01-14 3F/20F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 43 萬/坪總 2,400 萬 2021-11-24 19F/20F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 46.2 萬/坪總 2,575 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。