臺中市北區三民路三段266號5F/13F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 158 萬 21.5 萬/坪 × 7.34 坪
權狀坪數7.34 坪
主建物4.73 坪
公設比26.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 7.34 坪
└ 主建物 4.73 坪
└ 公設等 2.61 坪
土地持分 0.69 坪
0 坪7.34 坪
土地坐落 錦村段 287-37 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 17.3
三民路三段中位 25.4
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 24%比三民路三段中位 低 15%比北區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交158 萬
+13%
2026 年推估178 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）126 萬
每月月付4,735 元
30 年總利息44 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-05 8F/13F 1房1廳1衛 · 6.54 坪 26.5 萬/坪總 173 萬 2026-06-20 12F/13F 1房0廳1衛 · 9.63 坪 15.6 萬/坪總 150 萬 2026-01-27 8F/13F 1房0廳1衛 · 6.54 坪 25.2 萬/坪總 165 萬 2025-12-31 11F/13F 1房1廳1衛 · 7.47 坪 21.4 萬/坪總 160 萬 2025-10-30 7F/13F 1房0廳1衛 · 6.94 坪 26.7 萬/坪總 185 萬 2025-06-01 9F/13F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 17.9 萬/坪總 200 萬 2024-07-06 8F/13F 1房1廳1衛 · 7.47 坪 25.4 萬/坪總 190 萬 2024-07-01 8F/13F 1房0廳1衛 · 6.54 坪 24.2 萬/坪總 158 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。