臺中市南區建國南路一段265號19F/20F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,185 萬 12.1 萬/坪 × 97.65 坪
權狀坪數97.65 坪
主建物63.75 坪
公設比25.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 97.65 坪
└ 主建物 63.75 坪
└ 公設等 33.9 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪97.65 坪
土地坐落 半平厝段 1972 地號
價格拆解
成交總價1,185 萬
扣車位後房價1,185 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 13.6
建國南路一段中位 23.8
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 11%比建國南路一段中位 低 49%比南區 2021 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,185 萬
+6%
2026 年推估1,258 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房1廳4衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-16 8F/20F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 19.7 萬/坪總 1,005 萬 2023-06-20 13F/20F 4房2廳2衛 · 53.98 坪 19.5 萬/坪總 1,050 萬 2022-08-07 16F/20F 5房1廳2衛 · 53.98 坪 17 萬/坪總 920 萬 2022-01-28 12F/20F 4房2廳2衛 · 53.98 坪 18.2 萬/坪總 980 萬 2022-01-03 17F/20F 5房2廳3衛 · 101.44 坪 17.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-12-12 12F/20F 4房2廳2衛 · 60 坪 15.8 萬/坪總 950 萬 2021-09-13 17F/20F 5房2廳3衛 · 101.44 坪 17 萬/坪總 1,720 萬 2021-07-04 15F/20F 4房2廳2衛 · 65.18 坪 17.6 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。