臺中市西屯區逢大路47號14F/16F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 26.5 萬/坪 × 56.57 坪
權狀坪數56.57 坪
主建物30.94 坪
公設比37.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 56.57 坪
└ 主建物 30.94 坪
└ 公設等 25.63 坪
土地持分 11.85 坪
0 坪56.57 坪
土地坐落 上石碑段 541 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 17.4
逢大路中位 47.2
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 52%比逢大路中位 低 44%比西屯區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+2%
2026 年推估1,525 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 6F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 31.9 萬/坪總 1,830 萬 2024-12-31 8F/16F 3房3廳2衛 · 57.35 坪 7.7 萬/坪總 442 萬 2024-10-17 6F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 31.4 萬/坪總 1,800 萬 2019-09-29 16F/16F 4房2廳2衛 · 57.35 坪 17.4 萬/坪總 1,000 萬 2019-01-28 8F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 16.7 萬/坪總 960 萬 2017-08-12 12F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 14.5 萬/坪總 830 萬 2017-05-02 5F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 15.6 萬/坪總 895 萬 2016-07-15 8F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 7.2 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。