臺中市西屯區逢大路47號16F/16F
2019-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 17.4 萬/坪 × 57.35 坪
權狀坪數57.35 坪
主建物31.41 坪
公設比37.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 57.35 坪
└ 主建物 31.41 坪
└ 公設等 25.94 坪
土地持分 12.01 坪
0 坪57.35 坪
土地坐落 上石碑段 541 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價880 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
逢大路中位 47.2
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比逢大路中位 低 63%比西屯區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+36%
2026 年推估1,364 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 6F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 31.9 萬/坪總 1,830 萬 2024-12-31 8F/16F 3房3廳2衛 · 57.35 坪 7.7 萬/坪總 442 萬 2024-10-17 6F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 31.4 萬/坪總 1,800 萬 2023-09-16 14F/16F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 26.5 萬/坪總 1,500 萬 2019-01-28 8F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 16.7 萬/坪總 960 萬 2017-08-12 12F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 14.5 萬/坪總 830 萬 2017-05-02 5F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 15.6 萬/坪總 895 萬 2016-07-15 8F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 7.2 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。