臺中市南屯區文心南五路一段321號8F/14F
2021-02-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,100 萬 22.7 萬/坪 × 136.51 坪
權狀坪數136.51 坪
主建物71.61 坪
公設比27.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 136.51 坪
└ 主建物 71.61 坪
└ 公設等 64.9 坪
土地持分 20.59 坪
0 坪136.51 坪
土地坐落 豐功段 275 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,100 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 28.3
文心南五路一段中位 30.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 20%比文心南五路一段中位 低 25%比南屯區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,100 萬
+13%
2026 年推估3,513 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本交易案包含兩戶相同格局房屋，本交易案另有傢具、裝飾品價款新台幣貳佰萬元整，本案交易價格包含其他買賣案件標的之價格親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。