臺中市南屯區文山路68號9F/18F
2018-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,033 萬 17 萬/坪 × 60.88 坪
權狀坪數60.88 坪
主建物30.94 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 60.88 坪
└ 主建物 30.94 坪
└ 公設等 29.94 坪
土地持分 9.58 坪
0 坪60.88 坪
土地坐落 寶文段 75-14 地號
價格拆解
成交總價1,033 萬
扣車位後房價1,033 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 18.7
文山路中位 18.7
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 9%比文山路中位 低 9%比南屯區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,033 萬
+35%
2026 年推估1,397 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）826 萬
每月月付30,960 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：地政士僅受託買賣案件申請登記，並無代理撰擬不動產買賣契約書，係由不動產經紀業或權利人自行提供成交案件實際資訊，供地政士申報登錄親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。