臺中市北區衛道路268號3F/13F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 19.6 萬/坪 × 43.96 坪
權狀坪數43.96 坪
主建物30.49 坪
公設比26.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 43.96 坪
└ 主建物 30.49 坪
└ 公設等 13.47 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪43.96 坪
土地坐落 賴厝廍段 443 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價780 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 17.1
衛道路中位 19.6
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 15%比衛道路中位 高 0%比北區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+13%
2026 年推估971 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-24 7F/13F 3房1廳1衛 · 29.77 坪 28.9 萬/坪總 860 萬 2025-05-09 2F/13F 3房1廳1衛 · 34.5 坪 14.5 萬/坪總 500 萬 2024-07-12 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 27.5 萬/坪總 1,230 萬 2024-05-15 5F/13F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 28 萬/坪總 1,230 萬 2024-02-08 4F/13F 3房2廳2衛 · 36.22 坪 27.8 萬/坪總 1,005 萬 2023-06-23 4F/13F 3房2廳2衛 · 36.22 坪 23.9 萬/坪總 865 萬 2023-01-06 7F/13F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 21.3 萬/坪總 816 萬 2022-06-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 22 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。