臺中市西屯區弘孝路257號3F/10F
2019-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 721 萬 18 萬/坪 × 40.11 坪
權狀坪數40.11 坪
主建物28.74 坪
公設比19.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.11 坪
└ 主建物 28.74 坪
└ 公設等 11.37 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪40.11 坪
土地坐落 上石碑段 890 地號
價格拆解
成交總價721 萬
扣車位後房價721 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 20.1
弘孝路中位 25.6
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 10%比弘孝路中位 低 30%比西屯區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交721 萬
+39%
2026 年推估1,002 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）577 萬
每月月付21,609 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。