臺中市龍井區福恩街156巷6號4F/5F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 22.7 萬/坪 × 22.43 坪
權狀坪數22.43 坪
主建物15.07 坪
公設比28%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 22.43 坪
└ 主建物 15.07 坪
└ 公設等 7.36 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪22.43 坪
土地坐落 龍目井段水師寮小段 101-35 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 17.1
福恩街中位 17.8
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 33%比福恩街中位 高 28%比龍井區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交510 萬
+17%
2026 年推估597 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.43 坪 26.8 萬/坪總 600 萬 2023-04-06 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.43 坪 15.1 萬/坪總 338 萬 2022-10-07 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.43 坪 26.8 萬/坪總 600 萬 2020-10-19 3F/5F 2房1廳1衛 · 22.43 坪 15 萬/坪總 336 萬 2020-10-19 5F/5F 2房1廳1衛 · 22.43 坪 22.3 萬/坪總 501 萬 2020-10-19 1F/5F 2房1廳1衛 · 20.23 坪 16.6 萬/坪總 335 萬 2020-10-19 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.43 坪 15.5 萬/坪總 348 萬 2020-10-19 3F/5F 2房1廳1衛 · 22.43 坪 17.8 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。