臺中市豐原區南陽路435號10F/14F
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 26.5 萬/坪 × 58.47 坪
權狀坪數58.47 坪
主建物30.65 坪
公設比39.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 58.47 坪
└ 主建物 30.65 坪
└ 公設等 27.82 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪58.47 坪
土地坐落 陽明段 324 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 21.4
南陽路中位 21.6
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 高 24%比南陽路中位 高 23%比豐原區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,550 萬
+2%
2026 年推估1,577 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。