臺中市北區進化北路363號14F/22F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 13.8 萬/坪 × 89.29 坪
權狀坪數89.29 坪
主建物47.57 坪
公設比39.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 89.29 坪
└ 主建物 47.57 坪
└ 公設等 41.72 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪89.29 坪
土地坐落 賴厝廍段 441 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.1
進化北路中位 18.6
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 5%比進化北路中位 低 26%比北區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,230 萬
+22%
2026 年推估1,497 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 18F/22F 4房2廳2衛 · 84.96 坪 20.9 萬/坪總 1,778 萬 2023-12-06 13F/22F 3房2廳2衛 · 82.75 坪 17.9 萬/坪總 1,480 萬 2023-11-12 7F/22F 4房2廳2衛 · 70.46 坪 21 萬/坪總 1,480 萬 2023-08-13 19F/22F 5房2廳2衛 · 97.8 坪 18.4 萬/坪總 1,800 萬 2023-02-17 20F/22F 4房2廳3衛 · 69.6 坪 15.8 萬/坪總 1,100 萬 2022-02-14 8F/22F 4房2廳2衛 · 63.83 坪 19.6 萬/坪總 1,250 萬 2022-01-12 11F/22F 4房2廳2衛 · 68.81 坪 19.2 萬/坪總 1,320 萬 2021-11-10 8F/22F 4房2廳2衛 · 68.83 坪 18.2 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。