臺中市大里區光正路56號3F/10F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 531 萬 18.4 萬/坪 × 28.86 坪
權狀坪數28.86 坪
主建物16.65 坪
公設比33.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 28.86 坪
└ 主建物 16.65 坪
└ 公設等 12.21 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪28.86 坪
土地坐落 美群段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 14.2
光正路中位 16.6
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 高 30%比光正路中位 高 11%比大里區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交531 萬
+22%
2026 年推估645 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）425 萬
每月月付15,915 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 25.1 萬/坪總 1,200 萬 2025-12-28 2F/10F 2房2廳1衛 · 38.51 坪 25.9 萬/坪總 998 萬 2025-10-03 2F/10F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 21.6 萬/坪總 1,029 萬 2025-06-28 10F/10F 3房2廳2衛 · 56.42 坪 23 萬/坪總 1,295 萬 2025-06-18 5F/10F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 27.1 萬/坪總 1,230 萬 2025-04-22 4F/10F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 24.2 萬/坪總 1,156 萬 2024-07-27 10F/10F 3房2廳2衛 · 45.86 坪 27.4 萬/坪總 1,258 萬 2024-07-23 2F/10F 2房2廳2衛 · 51.15 坪 25.7 萬/坪總 1,314 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。