臺中市大雅區學府路125巷44號2F/7F
2024-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 22.9 萬/坪 × 40.31 坪
權狀坪數40.31 坪
主建物26.38 坪
公設比25.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 40.31 坪
└ 主建物 26.38 坪
└ 公設等 13.93 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪40.31 坪
土地坐落 四德段 295 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價925 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價865 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.3
學府路中位 19.9
大雅區 2024 年中位 29.1
比本棟中位 高 3%比學府路中位 高 15%比大雅區 2024 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交925 萬
+2%
2026 年推估944 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。