臺中市南屯區黎明路二段86之1號14F/14F
2019-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 958 萬 28.8 萬/坪 × 33.22 坪
權狀坪數33.22 坪
主建物16.97 坪
公設比25.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 33.22 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 16.25 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪33.22 坪
土地坐落 三塊厝段 557 地號
價格拆解
成交總價958 萬
扣車位後房價958 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 26.7
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 8%比黎明路二段中位 高 41%比南屯區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交958 萬
+30%
2026 年推估1,247 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 11F/14F 2房2廳1衛 · 30.17 坪 42.8 萬/坪總 1,290 萬 2020-11-08 13F/14F 2房2廳1衛 · 33.22 坪 33.4 萬/坪總 1,005 萬 2020-05-31 6F/14F 2房2廳1衛 · 33.22 坪 34.4 萬/坪總 970 萬 2017-06-16 3F/14F 2房2廳1衛 · 30.17 坪 26.7 萬/坪總 730 萬 2017-04-16 6F/14F 2房2廳1衛 · 33.22 坪 29.2 萬/坪總 840 萬 2016-07-22 14F/14F 2房2廳1衛 · 33.22 坪 24.7 萬/坪總 820 萬 2015-07-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 33.22 坪 25.9 萬/坪總 860 萬 2015-07-18 7F/14F 2房2廳1衛 · 33.22 坪 25.3 萬/坪總 839 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。