臺中市大雅區雅環路二段221巷2號10F/11F
2022-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 19.6 萬/坪 × 29.62 坪
權狀坪數29.62 坪
主建物21.06 坪
公設比22.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.62 坪
└ 主建物 21.06 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪29.62 坪
土地坐落 學雅段 206 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 14.5
雅環路二段中位 21.4
大雅區 2022 年中位 26.9
比本棟中位 高 35%比雅環路二段中位 低 8%比大雅區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+10%
2026 年推估638 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 10F/11F 4房2廳2衛 · 46.22 坪 19.9 萬/坪總 920 萬 2024-06-20 8F/11F 2房2廳2衛 · 29.62 坪 22.3 萬/坪總 660 萬 2024-01-21 5F/11F 4房2廳2衛 · 46.48 坪 21.1 萬/坪總 980 萬 2023-08-07 11F/11F 2房1廳2衛 · 29.62 坪 20.4 萬/坪總 605 萬 2022-11-30 3F/11F 4房2廳2衛 · 47.98 坪 17.5 萬/坪總 840 萬 2022-06-16 6F/11F 4房2廳2衛 · 46 坪 17.4 萬/坪總 800 萬 2022-04-17 9F/11F 2房2廳2衛 · 44.18 坪 18.7 萬/坪總 825 萬 2020-10-16 2F/11F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 13.4 萬/坪總 572 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。