臺中市南區大慶街一段246之11號10F/12F
2019-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 548 萬 20 萬/坪 × 27.4 坪
權狀坪數27.4 坪
主建物14.27 坪
公設比28.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 27.4 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 13.13 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪27.4 坪
土地坐落 樹子腳段 934 地號
價格拆解
成交總價548 萬
扣車位後房價548 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 25.8
大慶街一段中位 25.9
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 22%比大慶街一段中位 低 23%比南區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交548 萬
+39%
2026 年推估760 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。