臺中市南區大慶街一段246之11號4F/12F
2025-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 34.8 萬/坪 × 27.36 坪
權狀坪數27.36 坪
主建物14.7 坪
公設比27.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 27.36 坪
└ 主建物 14.7 坪
└ 公設等 12.66 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪27.36 坪
土地坐落 樹子腳段 934 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價860 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 25.8
大慶街一段中位 25.9
南區 2025 年中位 28.5
比本棟中位 高 35%比大慶街一段中位 高 34%比南區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交950 萬
-3%
2026 年推估919 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-03 2F/12F 2房2廳1衛 · 27.36 坪 32.2 萬/坪總 880 萬 2022-04-30 11F/12F 2房1廳1衛 · 34.35 坪 20.4 萬/坪總 700 萬 2022-03-30 2F/12F 2房2廳1衛 · 27.36 坪 25.8 萬/坪總 706 萬 2021-11-28 6F/12F 2房1廳1衛 · 27.36 坪 31.6 萬/坪總 865 萬 2021-07-09 6F/12F 2房1廳1衛 · 27.36 坪 25.6 萬/坪總 700 萬 2021-03-11 3F/12F 2房1廳1衛 · 27.36 坪 26.3 萬/坪總 720 萬 2019-01-02 10F/12F 2房1廳1衛 · 27.4 坪 20 萬/坪總 548 萬 2015-04-30 6F/12F 2房2廳1衛 · 27.36 坪 22.3 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。