臺中市西區公館路202巷12號3F/9F
2018-04-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 9.1 萬/坪 × 71.34 坪
權狀坪數71.34 坪
主建物34.18 坪
公設比42.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 71.34 坪
└ 主建物 34.18 坪
└ 公設等 37.16 坪
土地持分 33.22 坪
0 坪71.34 坪
土地坐落 中民段九小段 5-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 19.8
公館路中位 20
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 54%比公館路中位 低 55%比西區 2018 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+53%
2026 年推估997 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房4廳4衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：另一建物為透天厝及兩筆土地併同計價親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 9F/9F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 28.3 萬/坪總 1,250 萬 2026-03-07 2F/9F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 26.5 萬/坪總 1,168 萬 2024-06-23 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 32.1 萬/坪總 1,525 萬 2024-04-25 7F/9F 3房2廳2衛 · 35.69 坪 29.9 萬/坪總 1,068 萬 2023-08-20 7F/9F 3房2廳2衛 · 38.53 坪 23.9 萬/坪總 920 萬 2022-08-01 5F/9F 3房2廳2衛 · 33.75 坪 26.7 萬/坪總 900 萬 2020-12-31 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 21.4 萬/坪總 1,016 萬 2020-04-30 4F/9F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 19.8 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。