臺中市西區大昌街232號4F/7F
2023-06-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 30.1 萬/坪 × 25.91 坪
權狀坪數25.91 坪
主建物15.81 坪
公設比24.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 25.91 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 10.1 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪25.91 坪
土地坐落 大益段 876 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 19.6
大昌街中位 19
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 54%比大昌街中位 高 58%比西區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+6%
2026 年推估830 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 3F/7F 2房2廳1衛 · 22.88 坪 33.1 萬/坪總 758 萬 2025-12-04 5F/7F 3房1廳1衛 · 32.58 坪 21 萬/坪總 685 萬 2024-11-06 3F/7F 2房2廳1衛 · 22.88 坪 29.6 萬/坪總 678 萬 2023-05-03 3F/7F 3房2廳1衛 · 30.6 坪 28.2 萬/坪總 862 萬 2020-02-26 6F/7F 2房2廳1衛 · 23.82 坪 21.8 萬/坪總 520 萬 2018-04-08 7F/7F 2房1廳1衛 · 22.88 坪 20.5 萬/坪總 469 萬 2018-03-17 3F/7F 3房1廳1衛 · 30.6 坪 19.6 萬/坪總 600 萬 2017-03-26 3F/7F 1房2廳1衛 · 34.42 坪 21 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。