臺中市外埔區水美路95號2F/8F
2022-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 19.7 萬/坪 × 35.03 坪
權狀坪數35.03 坪
主建物22.71 坪
公設比24.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.03 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 12.32 坪
土地持分 9.43 坪
0 坪35.03 坪
土地坐落 水美東段 535 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價645 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 21.3
水美路中位 16.8
外埔區 2022 年中位 19.6
比本棟中位 低 8%比水美路中位 高 17%比外埔區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+2%
2026 年推估735 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。