臺中市外埔區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,215 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市外埔區
推薦單價 14.9 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交2,215筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22.5 萬/坪華廈19 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23 萬/坪5–10年21 萬/坪10–20年21.5 萬/坪20年以上16.4 萬/坪
一般樓層中位15 萬/坪2,229 筆
一樓（含店面、騎樓）11.4 萬/坪36 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交10 筆-57%
近 90 天均價21.2 萬/坪+2.4%
特殊交易佔比30%偏高
年換手率0.81%普通
每月成交約 8 筆11,252 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 14.9 萬/坪 · 均價 15.8 · 共 2,215 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.9萬/坪
預售中位
26萬/坪
租金中位
337元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 74%(預售 708 筆、租賃 51 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.9 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 0.68 倍。
外埔區各里的房價差距
外埔區有 9 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是馬鳴里平均 18.1 萬/坪， 最低的是六分里 14.4 萬/坪，相差 1.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 馬鳴里 18.1萬/坪 42 筆
- 2 鐵山里 17.7萬/坪 195 筆
- 3 大同里 17.5萬/坪 305 筆
- 4 大東里 16.5萬/坪 453 筆
- 5 中山里 16.4萬/坪 95 筆
- 6 三崁里 16.1萬/坪 117 筆
- 7 永豐里 16.1萬/坪 129 筆
- 8 水美里 15.4萬/坪 305 筆
- 9 六分里 14.4萬/坪 175 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
外埔區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，外埔區的人口從 32,230 人變成 30,823 人 （減少 4.4%）；同期間成交單價中位從 13.8 萬/坪 變成 19.7 萬/坪（上漲 43.1%）。
同期間的戶數從 9,811 戶變成 11,252 戶 （增加 14.7%），平均每戶人口從 3.29 人降到 2.74 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
外埔區↑41%
外埔區單位：萬/坪
外埔區時光機 · 歷年回放
外埔區2018–2026 單價回放
8 年來 +41%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 外埔區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
外埔區周邊環境
外埔區生活機能41 分
✕車站大甲2.4 公里
✕超商萊爾富709 公尺
✓超市全聯福利中心663 公尺
✓學校外埔國中408 公尺・2 處
✕醫院順安醫院2.6 公里
✕診所啟明眼科聯合診所2.8 公里
✓公園外埔區親水公園383 公尺
✓銀行華泰商業銀行715 公尺
✓停車場外埔區公所停車場642 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.8 公里
✕運動中心大甲高中體育館2.8 公里
外埔區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市外埔區三崁段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場清水區灰渣掩埋場4.7 公里
✓變電所外埔變電所(D/S)1.7 公里
✓加油站外埔站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施火化場2.3 公里
✕墓地（未命名）571 公尺
✓市場大甲第二公有市場2.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
外埔區周邊地點房價
外埔區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季外埔區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 15 |
| 住宅竊盜 | 14 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
外埔區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
30,823 人
近 7 年人口
-4.4%
最新戶數
11,252 戶
近 7 年戶數
+14.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
外埔區延伸查詢
外埔區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 1% 不在潛勢區 99%
⚠ 本區約 613 個門牌鄰近活動斷層（其中 153 個緊鄰 100 公尺內），主要為 鐵砧山斷層、大甲斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 35 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 7 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,505 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
外埔區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 重光路 | 22.7 | +10.2% | 43 · 2% |
| 六分路六支巷 | 22.2 | +58.1% | 16 · 0.7% |
| 水頭一路 | 22.2 | +4.4% | 17 · 0.8% |
| 大馬路 | 19.1 | -1.3% | 39 · 1.8% |
| 風坑路 | 18.6 | — | 15 · 0.7% |
| 甲東路 | 18.1 | -20.7% | 169 · 7.8% |
| 中山路 | 17.7 | -3.1% | 270 · 12.4% |
| 水美路 | 17.6 | +49.4% | 200 · 9.2% |
| 新厝路 | 17.4 | +21.2% | 27 · 1.2% |
| 長生路 | 17.4 | +3.3% | 191 · 8.8% |
| 三崁路 | 17.3 | +0.7% | 49 · 2.3% |
| 甲后路三段 | 16.4 | -16.3% | 75 · 3.5% |
| 大馬路莊內巷 | 15.9 | — | 51 · 2.3% |
| 二崁路 | 15.8 | -14.3% | 74 · 3.4% |
| 外埔路 | 15.5 | -11.5% | 67 · 3.1% |
| 甲后路五段 | 15 | -4.2% | 219 · 10.1% |
| 水美路仁美巷 | 14.9 | +32.9% | 31 · 1.4% |
| 六分路中興巷 | 14.1 | -18.9% | 21 · 1% |
| 六分路 | 13.8 | -9.5% | 240 · 11% |
| 后寮路 | 13.8 | — | 36 · 1.7% |
| 土城路 | 13.7 | — | 7 · 0.3% |
| 三環路 | 13.5 | — | 28 · 1.3% |
| 東西巷 | 13.4 | -14.5% | 24 · 1.1% |
| 二崁一路 | 13.2 | +13.8% | 19 · 0.9% |
| 土城西路 | 13.1 | — | 5 · 0.2% |
| 甲后路興龍六巷 | 13.1 | — | 16 · 0.7% |
| 甲后路新城十巷 | 12.7 | — | 5 · 0.2% |
| 甲后路 | 12.3 | — | 104 · 4.8% |
| 甲后路新城十一巷 | 11.2 | — | 4 · 0.2% |
| 甲后路水頭巷 | 10.4 | — | 9 · 0.4% |
外埔區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 巨匠傳承2 | 34.3 | 208 筆 | 2026-05-08 |
| 中山人文苑 | 18 | 47 筆 | 2024-05-30 |
| 御墅迎山Ⅱ | 19.8 | 36 筆 | 2023-01-05 |
| 幸福園邸 | 18.4 | 36 筆 | 2024-01-18 |
| 展裕榮耀 | 20.6 | 35 筆 | 2024-06-17 |
| 權安好境 | 27.6 | 31 筆 | 2026-02-02 |
| 水美雙星 | 21.6 | 30 筆 | 2024-05-19 |
| 吉鑽后科 | 33.1 | 28 筆 | 2026-02-26 |
| 世紀花園29 | 26.4 | 27 筆 | 2024-12-05 |
| 世紀花園25 | 18.9 | 26 筆 | 2024-03-24 |
| 世紀花園27 | 29.2 | 23 筆 | 2025-03-29 |
| 立東美美 | 26.4 | 22 筆 | 2026-04-13 |
| 世紀花園21 | 21.1 | 20 筆 | 2023-09-18 |
| 權安豐禾 | 24.7 | 18 筆 | 2024-08-07 |
| 贊騰有境 | 23.2 | 16 筆 | 2023-10-09 |
| 世紀花園30 | 24.9 | 14 筆 | 2025-05-22 |
| 巨匠傳承 | 23 | 14 筆 | 2022-08-18 |
| 自在達觀五期 | 18.7 | 14 筆 | 2024-07-24 |
| 恆詠淳靜 | 28.2 | 12 筆 | 2024-05-20 |
| 幸福迎家3 | 23.3 | 10 筆 | 2024-05-10 |
| 御墅迎山 | 17 | 8 筆 | 2021-10-16 |
| 桐心居 | 27.6 | 7 筆 | 2024-10-18 |
| 大境 | 20.1 | 6 筆 | 2023-09-20 |
| 帝堡NO.35 | 30.3 | 5 筆 | 2025-09-22 |
| 世紀花園31 | 29.4 | 5 筆 | 2026-04-20 |
| 誠真禮墅 | 22.9 | 4 筆 | 2023-03-22 |
| 薇豐NO.2 | 22.2 | 3 筆 | 2022-04-06 |
外埔區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中山路197號 | 28.9 | 5 筆 | 2025-07-18 |
| 水美路95號 | 21.4 | 32 筆 | 2025-08-31 |
| 大馬路15之2號 | 20.7 | 10 筆 | 2025-09-22 |
| 水美路18號 | 19.3 | 18 筆 | 2023-09-18 |
| 長生路231號 | 19.1 | 27 筆 | 2023-09-23 |
| 中山路258巷17號 | 18.89 | 9 筆 | 2026-03-11 |
| 中山路258巷19號 | 18.63 | 19 筆 | 2026-03-13 |
| 中山路456巷9之11號 | 18.4 | 37 筆 | 2025-07-23 |
| 外埔路631號 | 17.9 | 23 筆 | 2024-03-24 |
| 長生路618號 | 17.7 | 42 筆 | 2025-05-28 |
| 六分路255之3號 | 16.4 | 7 筆 | 2019-05-31 |
| 中山路456巷55號 | 16 | 12 筆 | 2023-11-14 |
| 水美路81號 | 15.5 | 27 筆 | 2025-09-24 |
| 三崁路25之27號 | 15.4 | 19 筆 | 2024-01-30 |
| 中山路258巷15號 | 15 | 13 筆 | 2023-11-07 |
| 甲后路三段695巷29號 | 13.7 | 20 筆 | 2025-05-19 |
| 六分路257巷20號 | 13.6 | 21 筆 | 2024-06-09 |
| 水美路26之16號 | 12.8 | 9 筆 | 2021-10-04 |
| 水美路26之18號 | 12.6 | 9 筆 | 2019-03-23 |
| 水美路26之17號 | 11.7 | 7 筆 | 2017-11-28 |
依型態 / 房數細看
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
外埔區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
臺中市外埔區中山路197號 5F/7F 2026-05-15
25.4萬/坪 總價 933 萬（扣車位 853 萬）
臺中市外埔區中山路223巷3號 全F/3F 2026-05-15
30.3萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,385 萬
臺中市外埔區中山路456巷17號 全F/3F 2026-05-05
16.9萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 872 萬
臺中市外埔區中山路197號 4F/7F 2026-05-01
24.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 820 萬）
臺中市外埔區六分路280巷48號 3F/7F 2026-04-19
13.6萬/坪 總價 656 萬（扣車位 656 萬）
臺中市外埔區甲后路五段128巷107號 全F/3F 2026-04-01
21.9萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 1,020 萬
臺中市外埔區重光路47號 全F/3F 2026-03-31
20.2萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 1,228 萬
臺中市外埔區六分路169之15號 全F/2F 2026-03-26
18.8萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 710 萬
臺中市外埔區水美路26之6號 全F/4F 2026-03-25
18.7萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +181 萬
臺中市外埔區中山路258巷21號 全F/3F 2026-03-16
26.8萬/坪 土地 42.9 萬/坪 總價 1,500 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 3F/6F 2026-03-13
18.6萬/坪 總價 705 萬
臺中市外埔區中山路258巷17號 3F/6F 2026-03-11
18.8萬/坪 總價 700 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 2F/6F 2026-03-10
18.2萬/坪 總價 705 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 2F/6F 2026-03-10
18.5萬/坪 總價 700 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 2F/6F 2026-03-10
18.2萬/坪 總價 705 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 3F/6F 2026-03-10
18.4萬/坪 總價 710 萬
臺中市外埔區中山路258巷17號 6F/6F 2026-03-10
19.2萬/坪 總價 715 萬
臺中市外埔區中山路258巷17號 6F/6F 2026-03-10
19.1萬/坪 總價 720 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 2F/6F 2026-03-10
18.5萬/坪 總價 700 萬
臺中市外埔區甲東路36巷38號 全F/4F 2026-03-09
17.3萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 960 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 6F/6F 2026-03-08
18.8萬/坪 總價 725 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 3F/6F 2026-03-08
18.4萬/坪 總價 710 萬
臺中市外埔區中山路258巷17號 5F/6F 2026-03-08
19.0萬/坪 總價 715 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 5F/6F 2026-03-07
18.9萬/坪 總價 715 萬
臺中市外埔區中山路258巷17號 2F/6F 2026-03-07
18.6萬/坪 總價 700 萬
臺中市外埔區中山路258巷17號 2F/6F 2026-03-07
18.6萬/坪 總價 695 萬
臺中市外埔區中山路258巷17號 5F/6F 2026-03-07
19.0萬/坪 總價 710 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 5F/6F 2026-03-06
18.9萬/坪 總價 715 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 5F/6F 2026-03-06
18.6萬/坪 總價 720 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 6F/6F 2026-03-06
19.0萬/坪 總價 720 萬
臺中市外埔區中山路258巷17號 4F/6F 2026-03-06
18.9萬/坪 總價 710 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 4F/6F 2026-03-05
18.8萬/坪 總價 710 萬
臺中市外埔區中山路258巷17號 4F/6F 2026-03-04
18.9萬/坪 總價 705 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 4F/6F 2026-03-03
18.5萬/坪 總價 715 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 6F/6F 2026-03-03
18.7萬/坪 總價 725 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 5F/6F 2026-03-02
18.6萬/坪 總價 720 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 3F/6F 2026-03-02
18.6萬/坪 總價 705 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 4F/6F 2026-03-02
18.8萬/坪 總價 710 萬
臺中市外埔區中山路258巷19號 6F/6F 2026-03-02
19.0萬/坪 總價 720 萬
臺中市外埔區甲后路五段130巷63號 全F/4F 2026-02-22
13.4萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 740 萬
臺中市外埔區大馬路7巷5號 全F/2F 2026-02-13
18.3萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 850 萬
臺中市外埔區長生路231之7號 全F/4F 2026-02-07
23.2萬/坪 土地 53.9 萬/坪 總價 1,230 萬
臺中市外埔區甲后路五段258巷28號 全F/4F 2026-01-28
9.9萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 850 萬
臺中市外埔區水美路仁美巷1弄3號 全F/2F 2026-01-13
16.4萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 530 萬
臺中市外埔區山美路451巷77號 全F/3F 2025-12-28
12.7萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
臺中市外埔區六分路中興巷15之8號 全F/3F 2025-12-07
18.5萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +152 萬
臺中市外埔區中山路11號 全F/2F 2025-12-01
19.0萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 720 萬
臺中市外埔區甲后路五段46巷16號 全F/4F 2025-11-29
22.1萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,358 萬
臺中市外埔區中山路600巷16號 全F/4F 2025-11-24
25.7萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 1,835 萬
共 379 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／8 頁）。
臺中市外埔區 房價常見問題
外埔區房價現在多少？
臺中市外埔區成屋實價登錄單價中位 14.9 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 2,215 筆，資料截至 2026 年第三季。
外埔區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
337元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
51筆
各型態租金中位
透天370 元/坪/月32 筆
華廈337 元/坪/月17 筆
最近租賃成交
2026-06-04外埔路３６０巷７３號 透天 37.23坪20,000 元/月536 元/坪
2026-06-04外埔路３６０巷７３號 透天 37.23坪20,000 元/月536 元/坪
2026-04-15甲后路五段１８５巷４５號 透天 34.08坪13,600 元/月400 元/坪
2026-02-05六分路２８０巷５０號 華廈 36.73坪9,500 元/月258 元/坪
2026-01-15六分路２４９號３樓之２ 華廈 46.01坪14,000 元/月304 元/坪
2025-12-26二崁路３０１巷１６號 透天 52.98坪25,000 元/月473 元/坪
外埔區過戶受理地政事務所:臺中市大甲地政事務所(電話 04-26867125)
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