臺中市西屯區臺灣大道四段767號3F/13F
2019-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 424 萬 13.3 萬/坪 × 31.87 坪
權狀坪數31.87 坪
主建物18.28 坪
公設比42.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.87 坪
└ 主建物 18.28 坪
└ 公設等 13.59 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪31.87 坪
土地坐落 福安段 8-1 地號
價格拆解
成交總價424 萬
扣車位後房價424 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 15.2
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 12%比臺灣大道四段中位 低 40%比西屯區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交424 萬
+37%
2026 年推估580 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）339 萬
每月月付12,708 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 7F/13F 0房0廳0衛 · 57.96 坪 23.3 萬/坪總 1,350 萬 2023-12-19 6F/13F 5房0廳1衛 · 72.17 坪 20.8 萬/坪總 1,500 萬 2023-02-16 8F/13F 0房0廳0衛 · 45.83 坪 20.1 萬/坪總 920 萬 2022-06-21 9F/13F 1房0廳1衛 · 57.82 坪 19 萬/坪總 1,100 萬 2022-03-04 9F/13F 0房0廳0衛 · 68.56 坪 19.5 萬/坪總 1,338 萬 2020-11-18 6F/13F 5房0廳1衛 · 72.17 坪 15.2 萬/坪總 1,100 萬 2020-09-04 0房0廳0衛 · 278.83 坪 6.6 萬/坪總 1,826 萬 2019-06-09 8F/13F 0房0廳0衛 · 57.82 坪 13.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。