臺中市南區美村路二段287號6F/13F
2024-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 22.7 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物27.33 坪
公設比27.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 27.33 坪
└ 公設等 17.75 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 下橋子頭段 37-16 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價945 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 20.7
美村路二段中位 21.9
南區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 10%比美村路二段中位 高 4%比南區 2024 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,025 萬
-7%
2026 年推估958 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。