臺中市南區美村路二段287號13F/13F
2022-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 5.2 萬/坪 × 47.41 坪
權狀坪數47.41 坪
主建物27.33 坪
公設比31.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.41 坪
└ 主建物 27.33 坪
└ 公設等 20.08 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪47.41 坪
土地坐落 下橋子頭段 37-16 地號
價格拆解
成交總價244 萬
扣車位後房價244 萬
單價 5.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
本棟中位 20.7
美村路二段中位 21.9
南區 2022 年中位 26.5
比本棟中位 低 75%比美村路二段中位 低 76%比南區 2022 年中位 低 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交244 萬
+2%
2026 年推估249 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。