臺中市北屯區松竹路二段705號12F/14F
2025-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,588 萬 30.2 萬/坪 × 53.74 坪
權狀坪數53.74 坪
主建物33.24 坪
公設比24.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 53.74 坪
└ 主建物 33.24 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪53.74 坪
土地坐落 松昌段 577 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,458 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 16.5
松竹路二段中位 21.9
北屯區 2025 年中位 33
比本棟中位 高 83%比松竹路二段中位 高 38%比北屯區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,588 萬
+1%
2026 年推估1,597 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,698 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2018-11-14 7F/14F 4房2廳2衛 · 55.12 坪 14.5 萬/坪總 800 萬 2017-12-09 9F/14F 4房2廳2衛 · 53.74 坪 18.7 萬/坪總 1,000 萬 2017-08-08 13F/14F 4房2廳2衛 · 55.12 坪 21.8 萬/坪總 1,200 萬 2017-02-28 5F/14F 4房2廳2衛 · 60.61 坪 18.4 萬/坪總 1,073 萬 2016-12-18 8F/14F 4房2廳2衛 · 59.22 坪 16 萬/坪總 950 萬 2014-06-06 5F/14F 4房2廳2衛 · 60.61 坪 16.5 萬/坪總 1,000 萬 2012-09-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 55.12 坪 14.9 萬/坪總 820 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。