臺中市西區中興街359號3F/15F
2018-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 26.5 萬/坪 × 98 坪
權狀坪數98 坪
主建物44.73 坪
公設比29.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 98 坪
└ 主建物 44.73 坪
└ 公設等 53.27 坪
土地持分 13.57 坪
0 坪98 坪
土地坐落 麻園頭段 10 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 31.1
中興街中位 32
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 15%比中興街中位 低 17%比西區 2018 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,600 萬
+50%
2026 年推估3,894 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 82.46 坪 40 萬/坪總 3,300 萬 2024-04-30 3F/15F 4房2廳2衛 · 92 坪 41.9 萬/坪總 3,500 萬 2022-11-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 87.29 坪 33.8 萬/坪總 2,950 萬 2022-08-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 73.28 坪 43.5 萬/坪總 3,188 萬 2021-07-10 6F/15F 4房2廳3衛 · 100.5 坪 30.9 萬/坪總 3,100 萬 2021-03-31 11F/15F 5房2廳3衛 · 128.04 坪 37.7 萬/坪總 4,350 萬 2019-09-09 8F/15F 4房2廳3衛 · 128.04 坪 5.3 萬/坪總 674 萬 2019-08-21 14F/15F 4房2廳2衛 · 93.36 坪 21.4 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。