臺中市龍井區竹師路二段75巷15之13號1F/7F
2021-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 10.2 萬/坪 × 41.52 坪
權狀坪數41.52 坪
主建物26.43 坪
公設比29%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.52 坪
└ 主建物 26.43 坪
└ 公設等 15.09 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪41.52 坪
土地坐落 龍目井段水師寮小段 93 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 9
竹師路二段中位 18.3
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 13%比竹師路二段中位 低 44%比龍井區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交425 萬
+17%
2026 年推估497 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-11-09 2F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 12.4 萬/坪總 523 萬 2018-12-12 7F/7F 4房2廳2衛 · 42.18 坪 7.1 萬/坪總 300 萬 2018-03-09 6F/7F 4房1廳2衛 · 42.17 坪 9.4 萬/坪總 398 萬 2017-08-28 6F/7F 4房2廳2衛 · 42.17 坪 9 萬/坪總 380 萬 2017-04-28 3F/7F 4房2廳2衛 · 42.17 坪 9 萬/坪總 380 萬 2014-11-07 3F/7F 4房2廳2衛 · 42.17 坪 8.3 萬/坪總 350 萬 2013-08-10 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 6.3 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。