臺中市豐原區圓環南路59巷6號5F/7F
2023-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,097 萬 36.4 萬/坪 × 31.68 坪
權狀坪數31.68 坪
主建物16.96 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.68 坪
└ 主建物 16.96 坪
└ 公設等 14.72 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪31.68 坪
土地坐落 豐原段 894-32 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,097 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,007 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 36.4
圓環南路中位 23
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 高 0%比圓環南路中位 高 58%比豐原區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,097 萬
+2%
2026 年推估1,116 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,181 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：114年09月03日雙方協議由配偶之一方為登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 40 萬/坪總 1,441 萬 2024-11-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 39.5 萬/坪總 1,508 萬 2024-08-10 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 38.9 萬/坪總 1,440 萬 2024-06-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 38.3 萬/坪總 1,430 萬 2023-09-16 7F/7F 2房2廳1衛 · 28.09 坪 36.8 萬/坪總 995 萬 2023-09-09 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.68 坪 35.4 萬/坪總 1,068 萬 2023-08-26 4F/7F 2房2廳2衛 · 31.68 坪 36.1 萬/坪總 1,088 萬 2023-07-23 2F/7F 2房2廳1衛 · 28.09 坪 33.8 萬/坪總 893 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。