臺中市豐原區圓環南路59巷6號6F/7F
2024-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 38.3 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物21.03 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 17.22 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 豐原段 894-32 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,430 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 36.4
圓環南路中位 23
豐原區 2024 年中位 30.8
比本棟中位 高 5%比圓環南路中位 高 67%比豐原區 2024 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,430 萬
-6%
2026 年推估1,347 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 40 萬/坪總 1,441 萬 2024-11-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 39.5 萬/坪總 1,508 萬 2024-08-10 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 38.9 萬/坪總 1,440 萬 2023-09-16 7F/7F 2房2廳1衛 · 28.09 坪 36.8 萬/坪總 995 萬 2023-09-09 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.68 坪 35.4 萬/坪總 1,068 萬 2023-08-26 4F/7F 2房2廳2衛 · 31.68 坪 36.1 萬/坪總 1,088 萬 2023-08-13 5F/7F 2房2廳2衛 · 31.68 坪 36.4 萬/坪總 1,097 萬 2023-07-23 2F/7F 2房2廳1衛 · 28.09 坪 33.8 萬/坪總 893 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。