臺中市南屯區河南路四段718號13F/14F
2017-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 20.4 萬/坪 × 88.17 坪
權狀坪數88.17 坪
主建物52.91 坪
公設比30.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 88.17 坪
└ 主建物 52.91 坪
└ 公設等 35.26 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪88.17 坪
土地坐落 南屯段 63 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 22.6
河南路四段中位 29.4
南屯區 2017 年中位 25.4
比本棟中位 低 10%比河南路四段中位 低 31%比南屯區 2017 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-19 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 33.4 萬/坪總 1,670 萬 2025-04-27 12F/14F 3房2廳3衛 · 88.29 坪 30.6 萬/坪總 2,700 萬 2023-07-24 14F/14F 4房4廳4衛 · 73.39 坪 21.8 萬/坪總 1,600 萬 2023-07-24 14F/14F 4房4廳4衛 · 52.34 坪 23.9 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-23 8F/14F 3房2廳4衛 · 88.64 坪 22.6 萬/坪總 2,000 萬 2021-11-03 14F/14F 2房3廳4衛 · 125.72 坪 21.9 萬/坪總 2,750 萬 2021-05-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.64 坪 29.8 萬/坪總 1,450 萬 2020-06-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 64.79 坪 19.8 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。