臺中市大雅區神林南路115巷71號8F/10F
2019-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 18.5 萬/坪 × 31.24 坪
權狀坪數31.24 坪
主建物20.79 坪
公設比22.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.24 坪
└ 主建物 20.79 坪
└ 公設等 10.45 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪31.24 坪
土地坐落 三和段 1092 地號
價格拆解
成交總價578 萬
扣車位後房價578 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 13.8
神林南路中位 17.3
大雅區 2019 年中位 20.6
比本棟中位 高 34%比神林南路中位 高 7%比大雅區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交578 萬
+45%
2026 年推估839 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：總價含屋況全新整修及傢具家電
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。