臺中市龍井區竹師路二段39號5F/7F
2019-07-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 378 萬 10.4 萬/坪 × 36.37 坪
權狀坪數36.37 坪
主建物22.16 坪
公設比25.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 36.37 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 14.21 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪36.37 坪
土地坐落 龍目井段水師寮小段 79 地號
價格拆解
成交總價378 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價338 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 6.3
竹師路二段中位 18.3
龍井區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 65%比竹師路二段中位 低 43%比龍井區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交378 萬
+46%
2026 年推估551 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。