臺中市潭子區福潭路798巷23號4F/7F
2022-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 21.7 萬/坪 × 25.85 坪
權狀坪數25.85 坪
主建物17.24 坪
公設比22.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 25.85 坪
└ 主建物 17.24 坪
└ 公設等 8.61 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪25.85 坪
土地坐落 嘉仁段 878 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 14.7
福潭路中位 21.4
潭子區 2022 年中位 30.3
比本棟中位 高 48%比福潭路中位 高 1%比潭子區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+3%
2026 年推估580 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。