臺中市南區大慶街二段6之16巷40號12F/14F
2019-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.2 萬/坪 × 32.92 坪
權狀坪數32.92 坪
主建物20.94 坪
公設比29.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.92 坪
└ 主建物 20.94 坪
└ 公設等 11.98 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪32.92 坪
土地坐落 樹子腳段 1214 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 16
大慶街二段中位 17.5
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 5%比大慶街二段中位 低 13%比南區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+39%
2026 年推估693 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-22 8F/14F 2房2廳2衛 · 32.85 坪 26.6 萬/坪總 875 萬 2025-07-01 13F/14F 2房2廳2衛 · 34.34 坪 30.6 萬/坪總 1,050 萬 2022-11-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 26.2 萬/坪總 900 萬 2022-03-20 9F/14F 2房2廳2衛 · 34.35 坪 22.8 萬/坪總 782 萬 2020-07-02 3F/14F 2房2廳2衛 · 32.85 坪 14.6 萬/坪總 480 萬 2018-08-28 2F/14F 3房2廳1衛 · 34.88 坪 15.8 萬/坪總 552 萬 2018-06-02 2F/14F 4房2廳2衛 · 36.47 坪 15.6 萬/坪總 568 萬 2018-06-02 2F/14F 3房2廳1衛 · 34.88 坪 13.8 萬/坪總 482 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。