臺中市烏日區三榮路二段211號4F/12F
2018-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 15 萬/坪 × 47.9 坪
權狀坪數47.9 坪
主建物23.2 坪
公設比30.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.9 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 24.7 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪47.9 坪
土地坐落 新榮泉段 157 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15.8
三榮路二段中位 18.4
烏日區 2018 年中位 17.8
比本棟中位 低 5%比三榮路二段中位 低 18%比烏日區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交720 萬
+72%
2026 年推估1,235 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 1F/12F 4房2廳2衛 · 52.28 坪 30.8 萬/坪總 1,610 萬 2025-02-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 29.7 萬/坪總 1,640 萬 2025-01-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 33.4 萬/坪總 1,580 萬 2023-07-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 28.2 萬/坪總 1,350 萬 2022-10-08 1F/12F 4房2廳2衛 · 52.28 坪 24.5 萬/坪總 1,280 萬 2021-03-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 20.2 萬/坪總 968 萬 2021-03-07 1F/12F 4房2廳2衛 · 52.28 坪 23.5 萬/坪總 1,230 萬 2021-03-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 18.4 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。