臺中市豐原區中山路87號4F/16F
2019-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 13.4 萬/坪 × 52.15 坪
權狀坪數52.15 坪
主建物32.87 坪
公設比16.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.15 坪
└ 主建物 32.87 坪
└ 公設等 19.28 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪52.15 坪
土地坐落 合作段 555 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 12.1
中山路中位 13.8
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 11%比中山路中位 低 3%比豐原區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+36%
2026 年推估952 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-01-05 8F/16F 3房2廳2衛 · 51.63 坪 11.6 萬/坪總 600 萬 2021-02-07 15F/16F 5房2廳4衛 · 79.31 坪 13 萬/坪總 1,030 萬 2020-07-19 11F/16F 4房2廳2衛 · 62.97 坪 12.2 萬/坪總 770 萬 2019-10-04 13F/16F 4房2廳2衛 · 62.97 坪 12.5 萬/坪總 788 萬 2019-06-30 8F/16F 2房2廳2衛 · 48.65 坪 13.1 萬/坪總 635 萬 2017-03-12 9F/16F 3房2廳2衛 · 48.65 坪 12.1 萬/坪總 590 萬 2017-03-08 9F/16F 3房1廳2衛 · 42.43 坪 12.7 萬/坪總 538 萬 2016-06-06 8F/16F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 12.1 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。