臺中市梧棲區博愛北路163號3F/5F
2024-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 823 萬 27.2 萬/坪 × 30.28 坪
權狀坪數30.28 坪
主建物15.91 坪
公設比24.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.28 坪
└ 主建物 15.91 坪
└ 公設等 14.37 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪30.28 坪
土地坐落 南簡段 275 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價823 萬
扣車位後房價823 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 28
博愛北路中位 25.9
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比博愛北路中位 高 5%比梧棲區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交823 萬
+1%
2026 年推估830 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,666 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.91 坪 28.4 萬/坪總 650 萬 2024-06-10 2F/5F 2房1廳1衛 · 24.11 坪 28 萬/坪總 675 萬 2024-05-25 5F/5F 2房1廳1衛 · 22.96 坪 28.3 萬/坪總 650 萬 2024-04-10 5F/5F 2房1廳1衛 · 22.91 坪 28.6 萬/坪總 655 萬 2024-03-22 2F/5F 2房1廳1衛 · 30.28 坪 26.9 萬/坪總 815 萬 2024-01-11 4F/5F 2房1廳1衛 · 24.11 坪 28.4 萬/坪總 685 萬 2024-01-05 3F/5F 2房1廳1衛 · 22.96 坪 28.2 萬/坪總 648 萬 2024-01-01 5F/5F 2房1廳1衛 · 24.11 坪 27.8 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。